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NewNewslettersletter

nº 128

16 / 12 / 2017

Experiência

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Apresentação dos últimos activos 

I

Hostels, Residenciais, Aparthotel, Shortrenting

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1

Residência - Hostel

Na Av. de Roma

Por cima do Acqua 

Pertíssimo da Universidade de Lisboa 

Perto da Univ. Católica ou do Instituto Superior Técnico

Em Canide (muito perto) há agora a Universidade Europeia

Transportes de toda a espécie para todas as Universidades

800m2 cobertos 

2 pisos (1 só piso agora aproveitado / pode aproveitar o sótão (mais 800 m2)

20 assoalhadas

Sala de refeições + 2 balneários grandes + cozinha

Cada quarto tem uma varanda

Foi residência universitária

Pode ser hostel

Quartos quase todos triplos

Preço: 2.700.000 €

Outras notas do meu parceiro

- Está em propriedade horizontal.

- Tem 20 quartos, exageradamente grandes 40m2 cada, quem comprar pode alterar à sua vontade.

- Sou a enviar documentação

- Não esquecer que se pode aproveitar a área de sótão que tem também 800m2



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2

Prédio/Hotel Aparthotel Boutique 

com rentabilidade

Pequena unidade Hoteleira situado proximo da av da liberdade ( a 300 mts ) é composta por 2 prédios Porta 2 e  4.

Um prédio constituído por 8 fracções com 4 andares 2 apartamentos por piso.

Estes apartamentos têm 30 m2 e 60 m2, diferem os Esquerdos mais pequenos e os Direitos maiores.

O outro prédio com 4 andares 1 apartamento por piso, com 30 m2 cada um.

No total tem 10 apartamentos que constituem esta unidade Hoteleira e 2 apartamentos da Porta 4 onde residem duas inquilinas com contratos de arrendamento antigos, rendas na ordem dos 50€ mensais.

O volume de faturação anual é de 140000,00€ 

O prédio foi todo pintado e impermeabilizado e todas as partes comuns restauradas.

Valor de Venda: 2 200 000,00€

Inclui Predios + negocio

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3

Hostel 

Penha de França 

Reabilitado

380 m2

Rende quase 100.000 € por ano

Preço: 1.560.000 €

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4

Prédio 

Completamente reabilitado

No limite da Baixa

Na Gomes Freire / 200 m da Av. Liberdade ou do Marquês

Bom para arrendamentos turísticos ou hostel

2 andares 

8 camaratas / e também suites

WC privativo em cada quarto

Ar Condicionado

Elevador

Sistema de Segurança

Preço: 3.500.000 €

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5

Hostel

Imóvel na zona do Chiado

Renovado  

40 camas

Ou para arrendamento de curta ou longa duração...

É vendido devoluto

Totalmente mobilado

Yield: 6%

Edifício em bom estado

Telhado totalmente reabilitado

Preço: 1.350.000 €

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6

Guest House, Hostel ou Residência 

Recuperada

Yield seguro: 6%

Próx.  Avenida da Liberdade

2 fracções

504m2

Terraço

9 Suites

Zona de uso comum / cozinha e refeições

+ 1 cozinha

11 WC

Despensa

Elevador

Rendimento: 

- ano: 96.000 € 

- mês: 8.000€

Está arrendada

Preço: 1.900.000 €

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7

Imagem ilustrativa

HOSTEL

(PARA ALUGUER DE PEQUENA DURAÇÃO)

Prédio

Grande qualidade

6 andares

Reabilitado há 5 anos

Coração de Jesus / Av. Liberdade

999 m² 

Preço: 2.500.000 € 

Nota

Foi visitado e pode vir a ter proposta - mas...enquanto há vida, há esperança...

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8

Imagem ilustrativa

Imóvel usado para aluguer de curta duração

5 T zeros

Como T5

Yield: 10%

220 m²

Enorme e reabilitado

Estrela / Lapa

A poucos minutos do Bairro Alto

Preço: 1.150.000 €

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9

Hostel

Santo António / Próx. Av. Liberdade

AB: 713 m²

5 pisos

Próx. Universidade e Hospital

Equipado e mobilado

Preço: 3.450.000 €

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II

Prédios para Hotel / / Hostel

1

Prédio

Para recuperar 

Lisboa / Próx. Amoreiras / Rua D. Carlos Mascarenhas 

Constituição do prédio: duas caves e r/c + 3 pisos

Preço: 3.350.000 

informação sobre um imóvel em Campolide.

• Localização: Rua D.Carlos Mascarenhas,  LISBOA.
• Tem Projecto Aprovado para HOTEL
• Licença a pagamento
• Hotel 38 quartos - 2 estrelas - acabamentos de luxo
• Área de construção da Unidade: 1. 482m2

·         Tem elevador e estacionamento

• Valor do existente com Proj aprovado: 3.350 M - obras iniciadas  (está em open space para começar as obras). 

Mais informação disponível, se necessário.

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2

Imóvel Cais Sodré..

Valor de venda actual: 26 M€

Imóvel com rentabilidade até 2019. E após essa data garantimos uma cadeia de hotéis para exploração...

Imóvel único e localização PRIME...

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3

Prédio

Benfica / Próx. Colombo

902 m2

Para comércio e serviços / Julgo que também dará para hotel

5 andares 

Elevador

Construído no fim dos aos 80

Bem conservado

Já foi escritórios, restaurante e discoteca

Foi reabilitado

Preço: 1.300.000 €

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4

Prédio/Hotel Aparthotel Boutique 

com rentabilidade

Pequena unidade Hoteleira situado proximo da av da liberdade ( a 300 mts ) é composta por 2 prédios Porta 2 e  4.

Um prédio constituído por 8 fracções com 4 andares 2 apartamentos por piso.

Estes apartamentos têm 30 m2 e 60 m2, diferem os Esquerdos mais pequenos e os Direitos maiores.

O outro prédio com 4 andares 1 apartamento por piso, com 30 m2 cada um.

No total tem 10 apartamentos que constituem esta unidade Hoteleira e 2 apartamentos da Porta 4 onde residem duas inquilinas com contratos de arrendamento antigos, rendas na ordem dos 50€ mensais.

O volume de faturação anual é de 140000,00€ 

O prédio foi todo pintado e impermeabilizado e todas as partes comuns restauradas.

Valor de Venda: 2 200 000,00€

Inclui Predios + negocio

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5

Prédio 

Alfama / no centro do bairro / Igreja S. Miguel

12 habitações (1 arrendada)

Bem conservadas

Pode ser Hostel, Hotel, Alojamanto local

Preço: 1.600.000 €

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6

Prédio para Hotel - Venda - Campolide

Excelente oportunidade! Hotel **** na Av José Malhoa, Lisboa.

Projeto aprovado para 102 quartos, com 8 pisos.

Licenças pagas, neste momento decorrem obras de manutenção e de preparação para 3 novos pisos.

Já tem orçamento para ser entregue pleno funcionamento.

Total m2: 7.038

Preço: 14.500.000 EUR

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7

Palácio dos CTT

Adequado para um Hotel de Charme de luxo 

No centro de LX

R. São José

Preço: 45.000.000 €

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8

Prédio

Próx. Chiado

6 andares

2.000 m2 / em alvenaria

Frente para 3 direcções

Elevadores

Lojas em baixo

Escritórios em cima

Dá para hotel ou residência

3 frentes

Preço: 10.600.000 €

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9

Projecto Amoreiras

PIP aprovado

Pode construir hotel - garantem

Para habitação ou hotel de luxo

Preço: 30 M

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III

Hotéis

1

Hotel a 5 minutos do aeroporto

4 ****

Avª Almirante Reis

Ano de Construção: 2011

Nr. de quartos: 77

Nr de andares: 8

PREÇO:  13 Milhões

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2

CONFIDENCIAL

Hotel de 3 *** 45 quartos (4 suítes duplex) na Avª República, junto ao Saldanha, por 13 milhões... -

Este hotel abriu á cerca de 1 ano e meio.

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3

CONFIDENTIAL

Hotel in Lisbon for sale

4 star operating with 20 rooms and approved extension of further 60 in next door building in Principe Real for €12M.

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4

Hotel 

4 estrelas, 

90 quartos, 

Dispõe ainda de 4 salas de conferência, com capacidades que variam entre 35 e 90 pessoas, 

E ta,bém: 

- bar, 

- restaurante exclusivo para grupos e 

- serviço de Internet Wireless

Mais informação: com LOI

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5

Hotel

Lisboa

A 300 metros do Marquês de Pombal

5 estrelas

107 quartos

Com Bar e Restaurante

Preço: 35.000.000 €

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6

Hotel 

Lisboa

Junto ao Jardim Constantino e próximo da Avenida Almirante Reis

50 quartos

Nota

O hotel dispõe de 50 sofisticados quartos, equipados com todas as facilidades.

Asking Price: 11M

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7

Hotel

3***

56 quartos

Perto do Rossio

Preço: 25M

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8

Hotel

5*****

107 rooms

Preço: 35M

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9

Hotel

Próximo do Campo Grande

4**** 

84 rooms

Preço: 18M

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10

Hotel Lisboa Prime
3 estrelas
Investimento: €15M (negociável)
Número de quartos: 47
Localização: Centro Lisboa

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IV

Prédios para reabilitar

1

EDIFICIO Pinheiro Chagas  

 ( com projecto aprovado )

Asking Price    -              11 Milhões

ABC    3 500 M2   Acima do Solo    -  HABITAÇÃO
           1 500 M2   Abaixo do Solo   -  GARAGENS

           5 085 m2  Area Total

Tem 3 CV com cerca de 519 m2 cada

     32 lugares de estacionamento

Projecto aprovado

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2

PRÉDIO EM ALFAMA

LISBOA

Preço: 1.350.000 € (não é negociável)

Descrição:

» Prédio devoluto muito bem conservado, em Alfama.

» O imóvel foi intervencionado pela CML á poucos anos, a fachada não

necessita de intervenção e tem 3 apartamentos reabilitados.

» Muito perto do Panteão Nacional, Igreja São Vicente de Fora, Estação de

comboios Santa Apolónia e Ava Infante D. Henrique.

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3

Edifício na Rua do Crucifixo - Baixa/Chiado

Edifício de séc. XVIII para reabilitar na rua do Crucifixo, rua do metro Chiado, com elevado tráfego pedonal, fazendo fronteira entre a zona do Chiado e da Baixa. 

O Edifício tem muito cache, pés-direitos de 3,50m, paredes com estuques e tectos trabalhados, escadaria com azulejos originais e vãos muito amplos. Ao nível do 1º andar tem assoalhadas com trabalhos coloridos únicos nos seus tectos. Existem frescos originais por baixo do estuque de algumas paredes e tectos.

Esta localização é absolutamente estratégica pois reúne o melhor dos dois mundos, tanto do Chiado como da Baixa, ficando a escassos metros tanto da rua Garrett como do Terreiro do Paço e da rua Augusta.

O edifício está dividido em 2 fracções por piso, sendo o R/C duas excelentes lojas com arcos em pedra originais.

Foi realizado um estudo prévio onde são unidas as lojas ao 1º andar, ficando assim com duas lojas duplex, uma com 179,01m2 e outra com 175,71m2. Esta zona tem um elevado potencial comercial, sendo as lojas um activo muito escasso e com muita procura, representando assim valores de arrendamento muito elevados. A partir do 2º piso fazem-se dois t2, um com cerca de 90m2 e outro com cerca 80m2, por piso, todos com 2 suites.

Área de Bruta de Construção:

Piso 0 = 195,40m2

Piso 1 = 194,26m2

Piso 2 = 189,25m2

Piso 3 = 189,22m2

Piso 4 = 175,83m2

Total = 943,96m2

É vendido no estado em que se encontra, todo devoluto à excepção do 1º andar, com um contrato antigo que não menciona se é ou não habitacional, onde se encontra um inquilino que tudo indica lá não viver.

Asking price de 4.250.000€.

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4

Projeto do prédio 

na Rua das Rosas 

situado no Bairro Alto 

em Lisboa.

Valor de venda : 1.200.000 € 

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5

Prédio

Para recuperar 

Lisboa / Próx. Amoreiras / Rua D. Carlos Mascarenhas 

Constituição do prédio: duas caves e r/c + 3 pisos

Preço: 3.350.000 

informação sobre um imóvel em Campolide.

• Localização: Rua D.Carlos Mascarenhas,  LISBOA.
• Tem Projecto Aprovado para HOTEL
• Licença a pagamento
• Hotel 38 quartos - 2 estrelas - acabamentos de luxo
• Área de construção da Unidade: 1. 482m2

·         Tem elevador e estacionamento

• Valor do existente com Proj aprovado: 3.350 M - obras iniciadas  (está em open space para começar as obras). 

Mais informação disponível, se necessário.

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6

Prédio

Beato

Para reabilitar

1 130 m²  

Devoluto 

Braço de Prata

Vista de Rio em cima

Um bom  logradouro (parque e jardim)

Preço: 2 300 000 €

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7

Prédio

Praça da Alegria.

Devoluto

4 pisos

1000 m2 

Projeto para uso do sótão

Restaurante possível numa loja

Local de História e de Turismo

Preço: 3 500 000 €

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8

Prédio

Perto da Baixa, do Castelo e da Graça

950 m²  

6 andares

Bom para negócio

Dá para 18 T1; para boutique hotel; para hostel... etc...

Preço: 3 200 000 €

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9

Prédio

São Bento (zona nobre)

1 100 m²  

Estilo Pombalino

Jardim bem grande

3 andares

Cada andar tem cerca de 430 m2

Preço: 3 000 000 €

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10

Prédio

Campolide

1480 m2

3.200.000 €

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11

Prédio 

Pq das Nações

3.000 m2

1.900.000 €

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V

Lojas de média dimensão
para venda em Lisboa

1

Loja

Campo de Ourique

Estado: Recuperado

120 m²

Espaço comercial muito bem localizado

190 000 €

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2

Loja

Avenidas Novas

Nova

270 m²

Local muito bom

Em prédio residencial reabilitado

900 000 €

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3

Loja

Lumiar

170 m²

Para comércio ou serviços. 

510 000 €

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4

Loja

Penha de França/ centro 

1 200 m²

Recepção, 9 gabinetes ou salas, wc's em todos os pisos, sala técnica, sala de reuniões, sala de formação, help desk, sala de arquivo, open space, copa, armazém e monta cargas.

545 000 €

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5

Loja 

Campo Gande

83 m2

125.000 €

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6

Loja

Arroios

520 m2

1.100.000 €

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7

Loja

Campolide

160 m2

370.000 m2

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8

Loja

São Vicente

Arrendada

Mais de 200 m2

595.000 €

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9

Loja

Arroios

510 m2

690.000 €

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10

Loja

272 m2

Próx. Marquês Pombal

Preço: 600.000 €

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